租赁商业物业的7个关键提示
2019年1月14日
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如果完成得当,租赁商业地产可能是一笔有利可图的交易, 确保你作为租客和房东都能从交易中获益. 在租赁商业物业时,记住一些技巧是很方便的.
商业租赁谈判是商业物业租赁中最漫长、最重要的过程, 此外,记住租赁中可能被忽视的其他因素也很重要. 你应该经常咨询商业经纪人来帮助你作为租户代表. 他们会指导你完成整个过程.
#1计算你所有的成本
计算所有成本. 计算商业物业的租赁费率不仅仅是租金成本. 重要的是要注意可能收取的任何税费, 或者你作为租户在占用你的商业空间时需要的维护需求.
2 .始终审查合同
这是一份具有法律约束力的协议. 一个人应该让律师审阅法律文件. 关于商业租赁合同, 审查应由专门从事商业房地产法并经常处理租赁审查的律师进行.
3 .了解租赁选项的定义
确保你理解和知道总租金租赁之间的区别, 修正毛租赁, 或者甚至是三倍净租赁,以及这些费率如何应用于您提议的商业租赁.
4 .考虑租赁期限的长短
标准的商业租赁期限在三到五年之间. 如果你作为租客需要分摊由房东支付的租客改善费用,那么较长的租期可能是有益的,这些费用需要偿还给房东. 这将提供较长的时间来偿还这笔费用.
5 .比较市场价格
查看周围所有类似的物业,并了解他们每平方英尺可用空间的收费. 这将有助于你相应地协商你的空间的价格,并让你知道在谈判时你有多大的回旋余地.
6 .研究周边属性
在理想的情况下,你的第一个线索是适合你的商业空间. 然而,这种情况很少发生. 了解自己的业务需求,并将物业与这些需求相匹配, 包括位置, 邻近的企业, 并且靠近主要高速公路.
7 .不要忘记续约条款
决定是否要设置租约,以便有一个内建的续订租约的选项. 有了一个选择,你可以决定留下或离开,但它将确保你有这个选择.
在租赁你的商业地产时,有另一双眼睛总是很重要的, 投资地产的专业人士是经验丰富的经纪人,拥有数十年的房地产投资经验.
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