2024年,期待意想不到的事情!
2024年1月3日
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当我们敲响2024年新年的钟声时,“万岁”! 每年的这个时候,我们都喜欢下定决心,承诺如何改善我们的行为和决策能力. 然而, 我们还需要记住一句老话, “变化越多, 他们越相像.“也就是说, 我们知道,不管表面上发生什么,潜在的基本面是不变的.
期待意外
这是我在评论这本书时想到的 一如既往摩根·豪斯著. 他的观点是,我们习惯了正常稳定的生活, 然后, 不知从哪里来了一个令人不快的惊喜, 甚至可能是一场灾难. 但我们已经被“新常态”所蒙蔽,忘记了危险总是潜伏着. 例如:没有人预料到Covid-19灾难仍在影响我们的生活. 或者是雷曼兄弟的大金融危机. 破产和银行崩溃. 我的职业生涯是在储蓄之前开始的 & 80年代末的贷款危机,对德州房地产来说是真正的萧条.
所以,每隔十年左右,IT就会出现,我们会感到震惊. 但我们不应该感到惊讶, 因为每隔5到10年就会发生一场意想不到的危机! 豪斯的观点是,“如果你想了解一个不断变化的世界,就从保持不变的东西开始.”, “我们非常擅长预测未来, 除了惊喜——这才是真正重要的.” So, 对于意外的危机,我们需要稍作准备, 也就是说, 期待意外. 我个人的补充是,“我们永远不知道, 好 会怎样,或者有多糟, 坏 将.“只是要确保你已经为不可避免的坏惊喜做好了准备, 因为我们知道,我们必须生存,才能繁荣.
So, 2022年和2023年对房地产来说并不是真正的灾难, 但随着利率比历史上任何时候都更快地飙升,我们确实经历了一次大规模的信贷收缩. 我们都知道,信贷和借贷推动了房地产的发展, 因为它在建筑贷款和抵押贷款方面的杠杆通常很高.
信心改善和CRE反弹
现在是2023年末,我认为我们正在看到商业房地产反弹的绿芽. 判断市场情绪的一种方法是观察公有房地产, 比如房地产投资信托基金(REITs)和房屋建筑商, 由Vanguard的交易所交易基金VNQ代表,该基金持有167家上市房地产公司的股票.
从2022年初到2023年10月底,VNQ下跌了38%! 对于所有类型的商业地产来说,这是一个波动性更大的价值基准,而私人持有的房地产每隔几年才交易一次. 然而,这很好地反映了国民对房地产的态度和情绪, 这么说吧,过去两年真是糟透了. 但现在,在这个看似黑暗的夜晚,每个人都看到了隧道尽头的光明.
预计未来利率将在2024年下降
美联储正在暂停加息,预计明年还会有几次降息. 30年期抵押贷款利率实际上已从10月份的8%以上降至6%.7%的最近. 这应该会刺激新的一年的购房, 尽管, 11月是全国房屋销售下降的一个月. 我们的朋友, VNQ, 自10月底以来飙升了近25%, 这表明公众对房地产的看法突然变得有利多了.
全球最大的商业经纪公司, 世邦魏理仕, 预计2024年上半年经济将放缓,这将使银行贷款非常紧张. 投资交易量将继续下降,可能下降5%. 过去两年的价值下降将在2024年上半年触底,总体价值下降约20%. 而利率已经开始下降, 资本化率仍在小幅上升, 大概是0.25到0.5个百分点, 这相当于价值下降了5%到15%.
办公、零售和工业占用率各不相同
然而, 每个行业的情况都不一样,写字楼的跌幅在区间的高端, 而工业建筑的降幅最小.
零售业一直非常稳定,入住率很高,销售额也很稳定.
办公室的销售, 然而, 从2019年每季度2亿美元的高点降至2023年第三季度的4500万美元. 这对办公楼业主没有帮助,因为他们必须在2024年为抵押贷款再融资. 事实上, 最近, 琼斯·马尔茨伯格281号国道上可敬的麦卡利斯特广场, 在机场附近, 被当地的SageView Partners收购了吗, 当业主无法再融资时, 虽然有91%是租来的.
德克萨斯州的GDP是美国的两倍多.S.
在德克萨斯州, 我们做得很好, 德克萨斯州劳动力委员会最近的报告显示,该州增加了26个,仅11月份就有800个工作岗位, 这是10月份的一个很好的转变, 哪里损失了1,300个工作岗位. 在此之前,德克萨斯州几乎连续三年每个月都有正就业增长. 从2022年12月到2023年11月,我们创造了40.7万个就业岗位,比去年同期增长了3%.1%的增长率,与美国相比是有利的.S. 速率1.据《365bet苹果客户端》报道,8%. 将这些数据与德克萨斯州第二季度GDP增长率为4%的事实结合起来.9%,是美国的两倍多.S. 速率2.1%. 干得好,德州!
因此,让我们举杯庆祝新年的开始!
我们挺过了23年,所以让我们在24年轰轰烈烈,在25年茁壮成长!!!